Mercado inmobiliario

Desde hace meses la economía de China, la segunda más importante del mundo después de la de Estados Unidos (aunque con una distancia amplia) ha experimentado un enlentecimiento en su ritmo de expansión que muchos no dudan en calificar como recesión. ¿Es eso cierto?.

Es innegable que los indicadores no mienten pero una recesión sería una calificación sumamente extrema que muchos dudan en aplicar a la ligera. Aún así la atención de la mayoría del mundo parece estar concentrada en Grecia, que con sus 11 millones de habitantes parece capaz de interesar mucho más a la prensa que China, con sus 1340 millones.

La situación es China es preocupante. La actividad manufacturera ha caído durante tres meses consecutivos y muchos aseguran que la burbuja inmobiliaria está por estallar. Esto último deriva de la incapacidad de las empresas del sector en obtener financiamiento y  una baja importante en los precios de las propiedades. Estas van acompañadas por un creciente cuestionamiento de su contabilidad, la cual rayaría lo fraudulento y que ha hecho caer el precio de sus acciones en el mercado norteamericano.

El mercado inmobiliario a nivel mundial ha sufrido variaciones sísmicas en los últimos años pero algunas necesidades siguen existiendo. Sin embargo la enorme tasa de desempleo, la baja en los ingresos y la precaución con los gastos que muchos han adoptado han hecho caer dramáticamente la cantidad y el precio de las propiedades alquiladas. Por eso hoy les hablaré del alquiler de propiedades y de los factores a tener en cuenta para encontrar arrendatarios.

Antes que nada entiendo que puede resultar extremadamente frustrante tanto para los propietarios como para los que desean alquilar no encontrar algo que esté a la altura de sus expectativas. Se puede contar con una excelente propiedad, en muy buenas condiciones y pedir un precio más que razonable para no encontrar oferta alguna.

Sin embargo deben recordar que estamos en la mayor crisis económica (que los economistas insisten en llamar recesión a pesar de que la evidencia apunta claramente hacia otro escenario) desde el crack bursátil de 1929 y a pesar de enormes esfuerzos de los gobiernos de todo el mundo, la situación parece destinada a continuar al menos un par de años más (digo un par porque sería futurismo puro intentar anticipar cuantos más se extenderá).

La crisis económica ha golpeado con dureza al sector de la construcción en España, que había sostenido gran parte de sus crecimiento pre-crisis través de una burbuja especulativa formada en gran parte por la inversión en nuevas construcciones. Sin embargo la crisis ha presentado una buena oportunidad a muchos que quieren construir y que encuentran una enorme disponibilidad de mano de obra. Para poder proceder adecuadamente es necesario conocer los costos de la construcción.

A pesar de la existencia de numerosos índices e indicadores, la economía real suele ser distinta y el emprendedor dedicado puede terminar obteniendo muchos precios distintos. Basándome en recomendaciones de constructores y arquitectos les comentaré que el precio varía considerablemente dependiendo de la zona de España en la que busquen construir, e incluso dentro de las ciudades más pobladas deberán tener en cuenta si se trata de periferia o centro.

La crisis ha deprimido considerablemente el sector pero no tanto como para que algunos decidan vender sus años de experiencia y habilidad por una miseria. Son los que mantienen cierta dignidad en medio de una crisis monstruosa que pueden resultar los mejores para contratar ya que sabrán valorar el trabajo y esforzarse lo más posible por hacerlo bien.

Históricamente las propiedades costeras han sido muy atractivas para inversores y público en general pero en los últimos años el riesgo inherente a estas ha aumentado considerablemente, haciendo que sea necesario considerar bien muchos factores antes de decidir si es una buena idea comprar o construir una. El principal problema son los violentos cambios climáticos de la última década, que acompañados de la elevación de los mares harán que este tipo de propiedades sean mucho más vulnerables a la furia de la naturaleza de lo que nadie quiere admitir.

Otro problema es el medioambiente, el cual está cada vez más protegido de la construcción desenfrenada (al menos en algunos países) lo que hace que construir en la costa sema mucho más complejo y costoso que antes. De todas formas esto no parece detener a ciertos especuladores, que están listos para pedir cifras fabulosas por cualquier pedazo de tierra con vista a un cuerpo de agua (sea un mar, río, arroyo etc).

¿Significa esto que las propiedades costeras son una mala inversión? No, para nada, pueden ser sumamente redituables pero es necesario investigar a fondo la zona antes de tomar cualquier decisión ya que el menor error puede terminar costándonos muy, muy caro. También debemos recordar que las zonas con potencial de desarrollo urbanístico generalmente son más caras que otras menos interesantes a ojos del público y los inversores.

En apenas una década, el panorama económico del siglo XXI se ha visto alterado radicalmente por grandes crisis y todo el sistema parece estar en necesidad de ser reformulado para ajustarse a una nueva realidad. Sin embargo existen dos valores cuyo precio no va a disminuir significativamente en los años por venir y que son excelentes para invertir a largo plazo. El primero son los bienes raíces. Luego de la caída mundial de los precios de las propiedades después de la crisis del 2008, estos comienzan a recuperarse en medio de un mercado mundial extremadamente incierto en que la gente busca algo seguro en lo que colocar sus ahorros.

China impulsa su economía con monumentales proyectos de construcción públicos y también incentivando las construcciones a nivel privado con préstamos de bajo interés. Muchos países siguen su ejemplo, no solo buscando reformar su infraestructura sino también tratando de crear empleo a través de otros proyectos. Es claro que esto no puede continuar para siempre y que hay que ser cuidadosos para no experimentar otra burbuja inmobiliaria como la del 2008, pero de momento existen muy pocas alternativas seguras donde colocar el dinero luego de la baja de las tasas de interés, la baja del dólar y la inestabilidad del euro.

El petróleo es otro valor sumamente prometedor ya que el precio solo va a continuar subiendo en los próximos años. Esto se debe a dos razones. Una de ellas es el estancamiento de la producción en gran parte del mundo y la otra es la creciente necesidad energética de China y en menor grado de la India. Actualmente existen yacimientos muy abundantes a niveles aún más profundos que los actuales que permitirían satisfacer las necesidades energéticas de todo el planeta por al menos un siglo.